Flyttstädning: komplett checklista inför besiktningen
En flyttstädning ska göra bostaden godkänd vid besiktningen, och kraven är ofta mer detaljerade än man tror. Den här guiden går igenom vad som ingår rum för rum, från kök med vitvaror till fönster och golvbrunnar, så att du vet vad som förväntas innan du lämnar över nycklarna. Du får också veta varför köket och våtrummen granskas hårdast, hur du undviker en anmärkning som kostar i omstädning, och när det lönar sig att ta hjälp av en städfirma i stället för att göra allt själv. Checklistan gäller både hyresrätter och villor i Kil, Hammarö och Karlstad, och fungerar oavsett om du flyttar från en etta eller ett helt hus.
Innehåll
Vad en flyttstädning är och varför kraven finns
En flyttstädning är den grundliga rengöring som görs när en bostad ska lämnas över till en ny hyresgäst, en köpare eller en hyresvärd. Till skillnad från en vanlig storstädning styrs den av besiktningskrav: den som tar över kontrollerar att bostaden är ren enligt en mall, och en anmärkning kan leda till en kostnad för omstädning eller ett avdrag på deponerad hyra.
Kraven finns för att nästa person ska kunna flytta in i en ren bostad, och de är därför mer detaljerade än vardagsstädning. Det handlar inte bara om att det ska se rent ut vid en snabb blick, utan att ytor som ugn, golvbrunn och fönster ska tåla en närgången granskning.
Att förstå att det är besiktningen som sätter ribban gör det lättare att prioritera. I stället för att lägga tid jämnt över hela bostaden läggs den där kontrollen är hårdast, vilket i praktiken betyder kök och våtrum.
Det är också värt att skilja flyttstädning från en vanlig storstädning. En storstädning gör hemmet fräscht för dig som bor kvar, medan en flyttstädning ska klara någon annans granskning enligt en mall. Kraven är därför både mer detaljerade och mindre förhandlingsbara.
Så städar du köket – det som granskas hårdast
Köket är det utrymme där en besiktning oftast hittar anmärkningar, och det tar mest tid i en flyttstädning. Ugnen rengörs in- och utvändigt tillsammans med plåtar och galler, och fläkten och dess filter avfettas. Kyl och frys frostas av, dras ut och rengörs både bakom, under och invändigt.
Bänkar, skåp och lådor torkas ur på insidan och utsidan, och diskbänk, blandare och stänkskydd avkalkas. Det är lätt att glömma ovansidan av överskåp och fläktkåpan, ytor som sällan syns men som kontrolleras vid en noggrann besiktning.
Ett tips är att börja med ugn och vitvaror tidigt, eftersom avfettningsmedel behöver verka en stund. Medan medlet arbetar kan du städa andra ytor, så att köket inte blir en flaskhals på flyttdagen.
Diskmaskinen torkas av utvändigt och töms på matrester i silen, och avloppet och vattenlåset under diskbänken kontrolleras. Även kranens perlator kan kalka igen och bör rengöras, liksom kakel och stänkskydd bakom spis och diskbänk.
Relaterad tjänstLäs mer om LägenhetsstädningBadrum, golvbrunnar och de ytor som lätt glöms
Badrummet är det andra utrymmet som granskas hårt. Kakel och fogar avkalkas, duschväggar, blandare och speglar putsas, och toalett och handfat rengörs noga. Golvbrunnen rensas från hår och avlagringar, vilket är ett moment som besiktningen ofta kontrollerar särskilt eftersom det annars ger lukt och stopp.
Ventiler i tak och vägg dammas och torkas, och eventuella våtrumsmattor och trösklar rengörs. I ett äldre badrum kan kalket ha byggts upp under lång tid, och då behöver ytorna bearbetas snarare än bara torkas.
Utöver kök och badrum är det ofta detaljer som ger anmärkning: lister, dörrkarmar, trösklar, eluttag, strömbrytare och insidan av garderober. Att gå igenom dessa systematiskt, rum för rum, gör att inget missas.
Finns tvättmaskin eller torktumlare i badrummet torkas de av och luddfiltret rensas, och utrymmet bakom och under maskinerna dammsugs. Missfärgade silikonfogar noteras, även om de inte alltid går att få helt rena, och golvet under badkarsfronten tas med där det går att komma åt.
Fönster, golv och resten av bostaden
Fönster hör till det en besiktning tittar på, och de putsas på insidan och ofta även mellan bågarna där damm och insekter samlas. Fönsterbleck och handtag rengörs, och i hus med spröjs putsas varje ruta för sig, vilket tar tid att räkna med.
Golven städas efter material: hårda golv dammsugs och våttorkas eller skuras, medan mattor dammsugs noga. Fläckar tas där det går utan att ytan skadas, och trappor i ett hus rengörs steg för steg.
Alla rum töms på damm på fria ytor, hyllor och ovansidor, och garderober och förvaring torkas ur invändigt. När bostaden är tömd på möbler kommer du åt ytor som annars är dolda, vilket är själva poängen med att städa efter att flytten är klar.
Element och elementbaksidor dammas, liksom lister ovanför dörrar och ovansidan av garderober. I en bostad med balkong ingår ofta att sopa och torka av golv och räcke om det tas med i överenskommelsen, och förråd som hör till kontraktet gås igenom.
Relaterad tjänstLäs mer om VillastädningVanliga misstag som ger anmärkning
Det vanligaste misstaget är att underskatta tiden. En flyttstädning av en normalstor bostad tar många timmar, och görs den stressat kvällen före överlämningen hinner sällan alla moment med. Besiktningen sker dessutom ofta samma dag eller dagen efter utflytt, vilket gör tidsmarginalen liten.
Ett annat misstag är att missa de dolda ytorna: bakom och under vitvaror, ovansidan av skåp, golvbrunnen och mellan fönsterbågarna. Det är just dessa som en van besiktningsförrättare kontrollerar, eftersom de skiljer en flyttstädning från en vanlig städning.
Att använda fel medel på fel yta är också vanligt, och kan ge repor eller matta ytskikt som i värsta fall blir en egen anmärkning. Att läsa av materialet och välja medel därefter hör till hantverket.
Ett sista vanligt misstag är att städa i fel ordning och behöva göra om ytor. Att arbeta uppifrån och ned och spara golvet till sist gör att damm inte hamnar på det som redan är rent, och att byta vatten och dukar ofta hindrar att smuts dras runt.
Göra själv eller ta hjälp – och nästa steg
Att flyttstäda själv går utmärkt om du har tid, rätt utrustning och marginal före besiktningen. Fördelen är att det inte kostar något utöver din egen tid, och nackdelen är just tiden, eftersom en flytt redan är full av annat att ordna.
Att ta hjälp av en städfirma innebär att arbetet görs enligt besiktningskraven med garanti, så att en eventuell anmärkning åtgärdas utan extra kostnad. För privatpersoner sänker rutavdraget arbetskostnaden med halva beloppet, vilket gör skillnaden mot att göra det själv mindre än många tror.
Ska du flytta från en lägenhet i Kil, Hammarö eller Karlstad kan du läsa mer om vad som ingår på sidan om lägenhetsstädning, och för ett hus finns motsvarande för villastädning. Där ser du hur en flyttstädning läggs upp efter just din bostad.
Väger du för och emot är tiden ofta det som avgör. Att göra det själv sparar pengar men kostar en hel arbetsdag eller mer mitt i en flytt, medan hjälp med garanti tar bort risken för en anmärkning. Med rutavdraget blir kostnaden för hjälp lägre än många först tror.
Vanliga frågor
Fler vanliga frågor om flyttstädning, från tidsåtgång och avfrostning till rutavdrag och vad som händer vid en anmärkning.
Tiden beror på bostadens storlek och skick. En mindre lägenhet kan ta några timmar, medan ett hus med flera våtrum tar en hel dag eller mer. Köket och badrummen tar mest tid. Planera med marginal före besiktningen, som ofta sker samma dag eller dagen efter utflytt.
Ja, kyl och frys ska frostas av, dras ut och rengöras både bakom, under och invändigt. Det hör till de moment en besiktning kontrollerar i köket. Börja avfrostningen i god tid, eftersom den tar några timmar innan vitvarorna går att rengöra ordentligt.
Ja, fönster putsas på insidan och ofta även mellan bågarna, eftersom rena fönster hör till det en besiktning tittar på. Fönsterbleck och handtag rengörs också. I hus med spröjs putsas varje ruta för sig, vilket tar mer tid att planera för.
En anmärkning vid besiktningen kan leda till en kostnad för omstädning eller ett avdrag på deponerad hyra. Anlitar du en städfirma med nöjd-kund-garanti åtgärdas det som ingått utan extra kostnad. Gör du det själv får du städa om de aktuella ytorna innan en ny kontroll.
Ja, flyttstädning är en hushållsnära tjänst som ger privatpersoner rätt till rutavdrag. Avdraget motsvarar halva arbetskostnaden och dras direkt på fakturan. Städfirman behöver vara godkänd för F-skatt för att avdraget ska gälla, vilket framgår i offerten.
Flyttstädningen görs efter att bostaden tömts, så att alla ytor kommer åt utan möbler i vägen. Eftersom besiktningen ofta sker nära utflytt bör städningen planeras så att den blir klar i god tid. Sker flytt och städning samma dag läggs städningen efter att flyttbilen lämnat.
Vill du ha hjälp på riktigt
Har du fastnat på något i guiden, hör av dig så reder vi ut det som gäller för dig.